Depende de la causa. Si el atasco se debe a un mal uso del inquilino (toallitas, aceite, restos de comida u objetos tirados por el desagüe), lo paga el inquilino. Si se debe al estado de la instalación (tuberías viejas, roturas, raíces, mala pendiente o falta de mantenimiento), lo paga el propietario. Y si está en una bajante o una arqueta comunes del edificio, normalmente corresponde a la comunidad de propietarios.
Es una de las discusiones más habituales entre caseros e inquilinos, y casi siempre por la misma razón: nadie sabe con certeza qué ha provocado el atasco. Por eso, además de saber qué dice la ley, conviene saber cómo se averigua la causa.
En esta guía te explicamos qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos, quién paga en cada caso, qué pasa cuando el atasco es de la comunidad y qué deben hacer el inquilino y el propietario.
Esta información es orientativa y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Cada contrato y cada caso pueden tener matices.
Depende de la causa. Si el atasco se debe a un mal uso del inquilino (toallitas, aceite, restos de comida u objetos tirados por el desagüe), lo paga el inquilino. Si se debe al estado de la instalación (tuberías viejas, roturas, raíces, mala pendiente o falta de mantenimiento), lo paga el propietario. Y si está en una bajante o una arqueta comunes del edificio, normalmente corresponde a la comunidad de propietarios.
Es una de las discusiones más habituales entre caseros e inquilinos, y casi siempre por la misma razón: nadie sabe con certeza qué ha provocado el atasco. Por eso, además de saber qué dice la ley, conviene saber cómo se averigua la causa.
En esta guía te explicamos qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos, quién paga en cada caso, qué pasa cuando el atasco es de la comunidad y qué deben hacer el inquilino y el propietario.
Esta información es orientativa y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Cada contrato y cada caso pueden tener matices.
Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos
En los alquileres de vivienda habitual, la norma de referencia es el artículo 21 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. Sus cuatro ideas clave, aplicadas a un atasco, son estas:
- El propietario debe hacer las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable, sin poder subir la renta por ello. Una instalación de saneamiento que no evacúa entra en esa obligación.
- La excepción es el daño causado por el inquilino. Si el deterioro se debe a un uso indebido o negligente, la reparación corre de su cuenta.
- El inquilino debe avisar al propietario lo antes posible de cualquier reparación necesaria y facilitarle que compruebe el problema. Si la reparación es urgente para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, puede encargarla él, comunicándolo al propietario, y reclamarle después el importe.
- Las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario son del inquilino. La ley no fija una cantidad, y no todos los atascos encajan aquí: un tapón en el sifón por el uso diario no es lo mismo que una tubería rota.
Además, en los alquileres de vivienda habitual no son válidas las cláusulas del contrato que empeoren estas condiciones en perjuicio del inquilino.
Quién paga según la causa del atasco
La pregunta clave no es dónde está el atasco, sino por qué se ha producido. Esta tabla resume lo habitual en un alquiler de vivienda habitual.
|
Causa del atasco |
Quién suele pagar |
Por qué |
|---|---|---|
|
Toallitas, compresas, objetos o exceso de papel en el inodoro |
Inquilino |
Uso indebido de la instalación |
|
Aceite, grasa o restos de comida en el fregadero |
Inquilino |
Uso indebido de la instalación |
|
Pelo y jabón en el sifón de la ducha o el lavabo |
Inquilino |
Pequeña reparación por el uso ordinario |
|
Tubería vieja, deteriorada o con incrustaciones |
Propietario |
Conservación de la vivienda |
|
Rotura, tramo hundido o junta desplazada |
Propietario |
Conservación de la vivienda |
|
Raíces dentro de la tubería |
Propietario |
Estado de la instalación, no del uso |
|
Pendiente incorrecta o mala instalación |
Propietario |
Defecto de la instalación |
|
Fosa séptica llena (en vivienda unifamiliar) |
Depende del contrato |
Ver preguntas frecuentes |
|
Atasco en bajante o arqueta comunes |
Comunidad de propietarios |
Elemento común del edificio |
Cuando no está claro qué lo ha provocado, la discusión suele acabar en un tira y afloja entre inquilino y propietario. Por eso es tan útil una inspección que muestre la causa.
Cuando el atasco es de la comunidad
En un edificio, no todas las tuberías son del piso. En general, el tramo que va desde los aparatos de la vivienda hasta la conexión con la bajante es privativo, y la bajante, el colector y las arquetas generales son elementos comunes.
- Si el atasco está en la bajante o en la red común, la reparación corresponde, en principio, a la comunidad de propietarios, que debe mantener los elementos comunes según la Ley de Propiedad Horizontal.
- Si se demuestra que lo ha causado un vecino concreto, por ejemplo tirando objetos por el inodoro, la comunidad puede reclamarle el coste.
- El inquilino no trata directamente con la comunidad: debe avisar al propietario, que es quien forma parte de ella, o al administrador de fincas si así se ha acordado.
Una pista para saber si el problema es común: si se atascan a la vez varios pisos, o sube agua por los desagües de las plantas bajas, el atasco suele estar en la bajante. Lo explicamos en bajante atascada.
Cómo saber qué ha provocado el atasco
Para decidir quién paga hay que saber la causa, y eso no siempre se ve desde el desagüe. Un técnico puede averiguarlo de dos formas.
Al desatascar
Cuando se desatasca con camión cuba y agua a presión, lo que sale de la tubería suele delatar la causa: toallitas, grasa endurecida, restos de comida o raíces. Es el servicio de desatascos y limpieza de tuberías.
Con una inspección con cámara
Si el atasco vuelve o no está claro por qué se produce, la inspección de tuberías con cámara muestra el interior de la tubería y permite ver si hay una rotura, un tramo hundido, raíces, incrustaciones o residuos acumulados. Con cámaras oscilo-giratorias de 360° se revisa cada junta y cada pared.
Esa información es la que permite separar un atasco por mal uso de un problema de la instalación. Si hay rotura, te contamos cómo se reconoce en cómo saber si una tubería de desagüe está rota, y cómo se repara en en qué consiste la reparación de tuberías sin obra.
Qué hacer si se atasca el desagüe de un piso alquilado
Si eres el inquilino
- Deja de usar el desagüe afectado para que no rebose.
- Avisa al propietario cuanto antes, mejor por escrito (un mensaje o un correo sirven), explicando qué pasa y desde cuándo.
- Intenta lo básico solo si es un atasco sencillo: ventosa o limpiar el sifón. No eches productos químicos ni desmontes nada más.
- Si es urgente y el propietario no responde (rebose de aguas residuales, sin baño), puedes encargar la reparación comunicándoselo y reclamarle después el importe, si no se debía a un mal uso.
- Guarda la factura y pide al técnico que indique la causa del atasco.
Si eres el propietario
- Responde rápido. Un atasco sin resolver puede acabar en humedades y daños mayores, que también te tocaría reparar.
- Encarga un servicio que identifique la causa, no solo que quite el tapón.
- Si se repite, pide una inspección con cámara: si la tubería tiene un defecto, el atasco seguirá volviendo pague quien pague.
- Deja el reparto de costes por escrito según lo que diga el técnico.
Si necesitas saber si tu atasco es una urgencia, lo explicamos en ¿Es urgente tu atasco?.
¿Y el seguro de hogar?
Antes de discutir quién paga, conviene revisar los seguros. Algunas pólizas de hogar incluyen el desatasco o cubren los daños por agua que provoca un atasco, como humedades o inundaciones.
- El seguro del propietario suele cubrir el continente: tuberías, suelos y paredes. Puede hacerse cargo de reparar una tubería rota o los daños que deja.
- El seguro del inquilino, si lo tiene, suele cubrir el contenido y la responsabilidad civil por los daños que cause a terceros, por ejemplo al piso de abajo.
Cada póliza es distinta, así que lo único seguro es leer las condiciones o preguntar a la aseguradora.
Preguntas frecuentes sobre atascos en viviendas de alquiler
¿Quién paga el desatasco si no se sabe qué lo ha provocado?
La ley no da una regla para ese caso. Si no se puede demostrar que el atasco se debe a un mal uso, es habitual que lo asuma el propietario dentro de su obligación de conservar la vivienda. Por eso conviene que el técnico deje por escrito la causa.
¿Puede el contrato decir que todos los desatascos los paga el inquilino?
En los alquileres de vivienda habitual, las cláusulas que empeoren en perjuicio del inquilino lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos no son válidas. Una cláusula que le cargue reparaciones de conservación que corresponden al propietario puede ser cuestionada.
¿Puede el inquilino llamar directamente a una empresa de desatascos?
Si es una urgencia, como un rebose de aguas residuales, puede encargar la reparación comunicándoselo al propietario y reclamarle después el importe si no se debía a un mal uso. Si no es urgente, lo correcto es avisar antes al propietario.
¿Quién paga vaciar la fosa séptica en una casa alquilada?
La ley no lo menciona de forma expresa, así que lo más recomendable es dejarlo pactado en el contrato. Si no se pactó y hay desacuerdo, conviene consultar con un profesional del derecho.
¿Esto vale también para alquileres de temporada o vacacionales?
No exactamente. Los alquileres de temporada se rigen sobre todo por lo que diga el contrato, y los alquileres turísticos tienen su propia normativa autonómica. En esos casos, lo primero es revisar el contrato.
Primero, la causa; después, quién paga
En un piso de alquiler, el atasco por mal uso lo paga el inquilino, el que se debe al estado de la instalación lo paga el propietario y el de la bajante o las arquetas comunes, la comunidad. La clave para no discutir es saber qué lo ha provocado.
En Limpiezas Domingo e Hijos desatascamos con camión cuba y agua a presión y, si hace falta, inspeccionamos la tubería con cámara para ver la causa. Trabajamos para propietarios, inquilinos, comunidades y administradores de fincas en La Marina y La Safor, con más de 15 años de experiencia. Si gestionas varias viviendas o una comunidad, los contratos de mantenimiento de tuberías ayudan a evitar los atascos antes de que aparezcan.
Llámanos al 672 450 224 o al 966 447 070, o pide tu presupuesto.